Unelma-asunto vai homepommi? -asiantuntija neuvoo

Hometaloja paljastuu ympäri vuoden, mutta syksyn sateet ja lämmityksen käynnistys edesauttavat rakenteissa muhivan ongelman esille tuloa.

 

 

Ensimmäinen syksy talon omistajana saattaa saada ikävän käänteen, kun lämmitys kytketään päälle – haiseeko home?

 

“80 prosenttia meille tulevista yhteydenotoista ja toimeksiannoista liittyy homeen aiheuttamiin sisäilmaongelmiin. Hometaloja paljastuu ympäri vuoden, mutta syksyn sateet ja lämmityksen käynnistys edesauttavat rakenteissa muhivan ongelman esille tuloa”, kertoo kiinteistöriitoihin ja -juridiikkaan erikoistuneen Kiinteistölakimies Suomi Oy:n osakas Noora Salokangas tiedotteessa 10.11.2021. 

 

Asuntokauppa on jatkunut vilkkaana myös kesän jälkeen. Salokangas kannustaa uusia asunnon ostajia tarkkaavaisuuteen. Lähes jokaisessa riitatilanteessa asunnon omistajalle tulee yllätyksenä, mitä kaikkea olisi pitänyt selvittää jo etukäteen ja mikä kaikki kuuluu ostajan vastuulle.
 

Kiinteistölakimies kumoaa 4 hometaloihin liittyvää harhaluuloa:

 

1. Myyjä vastaa automaattisesti salaisista virheistä

 

“On yleinen harhaluulo, että myyjä automaattisesti vastaa salaisista eli piilevistä virheistä, joista kumpikaan osapuoli ei ole voinut tietää kaupantekohetkellä. Näissä tehdään aina tapauskohtainen arviointi”, kertaa Salokangas.

 

2. Riittää, kun kiinteistöstä reklamoi kaupan jälkeen viiden vuoden sisällä ja asunto-osakeyhtiöstä kahden vuoden sisällä

 

“Virheilmoitus tulee tehdä oikeassa ajassa ja oikealla tavalla. Ei niin, että haju- ja oireiluhavainnot sekä tutkimukset on tehty ajat sitten, ja vasta vuosien päästä juuri ennen kahden tai viiden vuoden täyttymistä aletaan tehdä vaatimuksia. Silloin saattaa olla jo myöhäistä. Kannattaa huomioida asioiden käsittelyajat”, muistuttaa Salokangas.

 

3. Myyntiesitteessä mainitaan, että talo on hyvin pidetty – kaikki on siis kunnossa

 

Asuntokaupan kuntotarkastuksissa ei tehdä rakenteita avaavia tutkimuksia – ellei nähdä tarvetta lisätutkimuksille. Kuntoluokitus keskittyy pintapuoliseen arvioon, eikä kerro mitä rakenteiden sisällä muhii.

 

4. Homeen haistaa tai siitä oireilee

 

Poikkeuksellinen haju on vahva signaali homeesta, mutta kaikki ei haista hometta, eikä kaikki home haise. Jotkut saavat voimakkaita terveysoireita, toiset eivät ollenkaan.

 
Näin tunnistat homeen

 

Hajun lisäksi on myös muita homeen tunnusmerkkejä, jotka kannattaa huomioida ennen asunnon ostopäätöstä.

 

• Poikkeuksellinen haju: Haiseeko maakellarilta tai mummon mökiltä? Nenä yleensä tunnistaa, jos talossa on sinne kuulumaton haju. Haju voi liittyä myös ilmanvaihdon ongelmiin tai puutteelliseen tuuletukseen. Hälytyskellojen kannattaa soida myös poikkeuksellisen hyvästä tuoksusta. Salokangas varoittaa, että pullan tai muun leivonnaisen tuoksulla tai parin tunnin tuuletuksella voidaan yrittää piilottaa tiedossa olevaa homeen hajua ennen asuntonäyttöä.

 

• Terveysoireilu: Väsymys, päänsärky, kurkkukipu, jopa nenäverenvuoto – home voi aiheuttaa rankkojakin oireita. Terveysoireet paljastavat hometalon vasta, kun talossa on asuttu jonkin aikaa. Harva saa jo asuntonäytössä terveysoireilua, tai sitten oireet ovat niin vähäisiä, ettei hometta osata epäillä.

 

• Näkyvä homekasvusto: Oliko asunto ostohetkellä kalustettu? Kirjahyllyn tai massiivisen sohvan takaa paljastuva homekasvusto voi olla tahattomasti tai tietoisesti piilotettu. “Asuntokaupan kuntotarkastuksessa olisi oleellista huomioida mahdollinen näkyvä homekasvusto sekä tehdä tarvittaessa jatkotutkimuskehotus”, Salokangas huomauttaa.

 

• Tuhohyönteiset: On normaalia, että asunnon pinnoilla näkyy ötökkä tai pari, kuten märkätiloissa silloin tällöin vilistävät sokeritoukat. Syytä huoleen voi olla, jos hevosmuurahaisia tai tupajumeja näkyy suuria määriä.
  
  

 

Toimi näin, jos epäilet hometta

 

Selvitä tilanteen vakavuus rakennusterveysasiantuntijan avulla. Hän tekee rakenneavauksia ja ottaa materiaalinäytteitä. Myös terveystarkastajan lausunto voi olla paikallaan.

 

Muista kuitenkin, että etenemiseen vaikuttaa, onko kyse kiinteistöstä vai asunto-osakeyhtiöstä. Kiinteistön omistaja päättää itse kaikesta kiinteistöön liittyvästä, kun taas asunto-osakeyhtiössä yhtiön ja osakkaan vastuut määrittää asunto-osakeyhtiölaki. Home- ja kosteusvaurio-ongelmat ovat usein juuri talon rakenteissa, jotka lähtökohtaisesti kuuluvat yhtiön vastuulle. Ilman yhtiön lupaa ei siis saa tehdä rakenteisiin avauksia.

 

Kun ongelman laajuus on kartoitettu, on aika selvittää asiantuntijan avustuksella myyjän vastuu. Pidä mielessä virheilmoituksen aikarajat: kiinteistöissä myyjän vastuu laatuvirheissä on viisi vuotta, asunto-osakeyhtiöissä kaksi vuotta.